房交会律师免费解答:买二手学区房盯住"户口迁出"
       [摘要]秋季房交会10月10日在星海会展中心世界博览广场启幕，大连市房地产开发协会法律顾问辽宁诚事律师事务所团队律师现场免费为购房者提供法律咨询，解答法律问题。记者了解到，这些内容主要涉及购房新政策有哪些调整，购买学区房注意事项等热点法律问题。以下是几个典型的问题。 秋季房交会10月10日在星海会展中心世界博览广场启幕，大连市房地产开发协会法律顾问辽宁诚事律师事务所团队律师现场免费为购房者提供法律咨询，解答法律问题。记者了解到，这些内容主要涉及购房新政策有哪些调整，购买学区房注意事项等热点法律问题。以下是几个典型的问题。
　　经济适用房不满五年，可否先签合同五年后再过户？
　　丁女士因经济条件有限，相中了一套价格低廉的经济适用房，经过了解丁女士得知经济适用房五年后才能上市交易以及办理房屋过户手续，卖家和她商量说，先签订房屋买卖合同，待丁女士将全部房款缴齐后即可入住房屋，待五年期满后，两人再办理房屋产权手续。丁女士问这个方案是否可行。
　　律师解答：丁女士不能按照该套方案购买经济适用房。大连市经济适用房管理办法明确规定，经济适用房在办得房屋所有权证5年之后才可上市出售；丁女士和卖家签订的《房屋买卖合同》因违反法律、行政法规强制性规定应属无效合同。经济适用房属于政策性住房，购房者务必要按照有关国家和地方的相关规定购买。
　　婚前一方付首付款，婚后夫妻共同还贷的房产，离婚如何分割？
　　市民孙女士咨询，自己和老伴用毕生积蓄给儿子按揭购买了一套商品房，登记在儿子名下，儿子负责偿还银行贷款，现在儿子马上结婚了，婚后小夫妻打算共同偿还房贷，孙女士担心将来如果二人离婚，房子该如何分割呢？
　　律师解答：依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　花高价买了学区房,没想到户口却落不进去,如何解决?
　　律师解答：购买二手学区房的家长,要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。
　　户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使房产产权属于自己,但仍可能因原户主户口未及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以,购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。