成都规划新规,新建住宅禁设底商

2017-10-26 10:24:39    来源:四川日报

摘要: 日前,成都市规划管理局关于公布《成都市城市规划管理技术规定(2017)》(用地与建筑分册)的通知,并于本月11日起正式执行。 或许你想知道,《成都市城

           日前,成都市规划管理局关于公布《成都市城市规划管理技术规定(2017)》(用地与建筑分册)的通知,并于本月11日起正式执行。

 

       或许你想知道,《成都市城市规划管理技术规定(2017)》(用地与建筑分册)与之前执行的“2014版本”有什么区别?

 

      带你听听四川中原顾问相关人士的专业解读——

 

      商业独立设置 禁止设置底商

 

      原文:第3.5.12条 新建住宅建筑不得设置底商,商业应独立设置。

 

      解读:从新规实施开始,住宅+底商的建筑类型将不复存在,兼容的商业只能从住宅脱离出来,单独设置,住宅将更加纯粹。但是脱离出来的住宅会占用地,建筑密度也会相应增加。

 

 

        降低容积率,居住舒适度增加

 

        原文:第2.2.4条 住宅用地、住宅兼容商业服务业设施用地的规划控制指标按以下规定执行。

 

       解读:前几年的土地出让条件中,主城区住宅容积率普遍在4.0左右。事实上这样容积率的住宅小区品质并不高,居住舒适度较低。所以在打造宜居城市的大背景下,本次规定在控规层面,限制建设用地开发强度。可以看到容积率从以前普遍的4.0左右,下降到2.5以下。

 

 

        外观更个性,住宅不宜6栋以上重复

 

       原文:第3.5.8 条 建筑外观应体现多样化,可采取组群布局方式,通过建筑组群之间材质、色彩、形态、立面处理上的区别,形成丰富多样的建筑形态。商业办公建筑不宜出现3栋及以上相同重复。住宅建筑不宜出现6栋及以上相同重复。

 

       解读:前版规定只要求建筑外观应体现多样化,新规更加明确的从建筑栋数上提出外立面不能重复的要求。强制性要求建筑外观多样性设计,将增加开发商的设计成本。

 

       住宅层高超3.6米,高于部分要算面积

 

       原文:第3.5.13 条 住宅建筑层高一般不应高于3.6米。局部层高高于3.6米的跃层式住宅,其高于部分应按其自然层高度折算层数计算建筑面积(不足一层的按一层计算),住宅坡屋顶部分除外。

 

        解读:前版规定套型总建筑面积144平方米以上的跃层式住宅,起居室可以挑高。现在新规取消了这一特例,因此起居室挑高赠送已经不能实现了。

 

 

       商住不得不得设置出挑阳台、飘窗

 

      原文:第3.5.14 条 商业、办公类建设项目(含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分,不含酒店)宜采用公共走廊、公共卫生间式布局,不得设置出挑阳台、花槽、飘窗,不得采用住宅单元式布局和住宅套型式功能设计。

 

       解读:商业、办公类项目不能通过阳台、花槽、飘窗实现面积赠送了,附加值减少。

 

 

       层高上限4.6米,loft产品将成历史

 

       原文:第3.5.15 条 办公用房标准层分隔的,层高不应高于4.2米;办公用房标准层不分隔的,层高不应高于4.6米,建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。

 

       解读:前版规定办公用房层高不应大于4.9米,新规严格控制办公用房的层高,层高为4.9米的loft产品将成为历史。

 

 


       打擦边球的超大赠送面积,受限了

 

       原文:第3.5.18 条 每套住宅飘窗、阳台以及非公共活动空间(包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板等)的水平投影面积不大于该套住宅套型总建筑面积的15%。

 

       解读:新规将飘窗、露台、退台和空调板等也纳入了面积控制的规定当中,加大了对面积赠送的限制。

 

 

        阳台进深须小于1.8米?已取消限制

 

       2014版旧规:按《建筑工程建筑面积计算规范》计算出的总建筑面积中,当阳台(包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、设备平台、构造板、结构板、抗震板等)进深大于1.8米时,超出1.8米部分按全面积计入容积率。

 

        解读:新规取消对阳台进深的限制。

 

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